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Flächenentwicklung Güterbahnhof Offenbach – Urbanes Gebiet „Quartier 4.0“
Die Fläche des ehemaligen Güterbahnhofs in Offenbach trägt einen neuen Namen: Quartier 4.0. Das Quartierskonzept von dem Projektentwickler Aurelis schließt sich dem derzeitigen Trend der industriellen Fertigung 4.0 (High-End Fertigung mit geringen Immissionen) an. Mit der neuen Gebietskategorie „Urbanes Gebiet (MU)“ gemäß §6a BAuNVO besteht seit Mai 2017 die Möglichkeit eine höhere Nutzungsmischung zwischen Wohnen und Gewerbe herzustellen. Auf diese Weise wird ein Zuzug technischer Betriebe in städtisches Gebiet unterstützt sowie die Voraussetzungen für eine Urbane Produktion (engl. Urban Production) geschaffen.
Zur Entwicklung des 90.000 m² großen Gebiets hat die Deutsche Bahn den Rückbau der Eisenbahninfrastruktur abgeschlossen, sodass Aurelis die freie Fläche in baureifes Land aufwerten kann. Im Zuge der Standortentwicklung sind unter Berücksichtigung schädlicher Bodenverunreinigungen die Grün- und Erschließungsanlagen des Gebiets in Abstimmung mit der Stadt Offenbach sowie den Versorgern herzustellen. Das bestehende Verwaltungsgebäude sowie eine Güterhalle werden in die Planung miteingebunden und erfahren voraussichtlich eine Umnutzung inkl. Modernisierung. Eine Flächenveräußerung an Hochbauinvestoren steht noch aus.
Auf Basis einer langjährigen Zusammenarbeit mit Aurelis berät und unterstützt die Höcker Project Managers GmbH diese anspruchsvolle städtebauliche Entwicklung. Unsere Leistungen gehen hierbei über das übliche Leistungsbild des Projektsteuerers hinaus. Als direkter Partner des Projektleiters schaffen wir Organisationsstrukturen, binden die relevanten Interessensträger frühzeitig auch in technische Belange ein und steuern von der Freimachung bis zur Neuerschließung des Areals sämtliche technischen Gewerke an der Schnittstelle zu geplanten Hochbauentwicklungen.
10/2017
